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重要声明：
本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：
1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；
2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；
3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；
4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。
山东省青岛市即墨区人民法院将于2018年12月27日10时至2018年12月28日10时止（延时除外）在山东省青岛市即墨区人民法院阿里巴巴拍卖网络平台上（第一次拍卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：青岛市即墨区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
青岛市即墨区鹤山路888号3号楼1单元1003户房产，证载建筑面积：133.85平方米，已装修(详情见司法询价报告书)。
起拍价：144.9114万元，保证金：14万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。
二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他
咨询、展示看样的时间与方式：拍卖结束前的工作时间内（节假日休息）接受电话和现场咨询以及提供查阅评估报告等服务（0532-87562612）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人参与竞买该标的，须符合青岛市关于房产限购的政策规定，详情请咨询当地房管部门，如不符合当地房产限购政策，竞买成功后，导致产权无法过户，由买受人自行承担后果。
六、标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按相关法律、行政法规由相应主体承担（有关税费数额、各项发票开具等问题由买受人自行向有关部门了解），可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。特别提醒竞买人注意：关于税费、学区等请自行向当地的财税部门、不动产登记部门、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解。
七、对上述标的权属有异议者，请于2018年12月20日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2019年1月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付【付款注明：案号（2018）鲁0282执2282号，竞买即墨区鹤山路888号3号楼1单元1003户房屋】，并在2019年1月11日前（支付宝账户本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到青岛市即墨区人民法院（地址：青岛市即墨区黄河三路8号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：行汇款到法院指定账户
（户名：青岛市即墨区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司即墨市支行；账号：38120101040083199）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0532-87562612
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东省青岛市即墨区人民法院
二〇一八年十一月二十五日
山东省青岛市即墨区人民法院将于2018年12月27日10时至2018年12月28日10时止（延时除外）在山东省青岛市即墨区人民法院淘宝网司法拍卖（第一次拍卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：青岛市即墨区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青岛市即墨区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参与竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按照法律法规规定缴纳。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、拍卖成交后，买受人七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：青岛市即墨区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司即墨市支行；账号：38120101040083199），并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到青岛市即墨区人民法院执行局（地址：即墨区黄河三路8号）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后按法院通知及时领取执行裁定书并办理拍卖标的物交付手续。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0532-87562612
联系地址：青岛市即墨区黄河三路8号执行一庭
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东省青岛市即墨区人民法院
二〇一八年十一月二十五日
项目所在地：青岛市即墨区鹤山路888号3号楼1单元1003户房产
说明：地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
