拍卖须知

青岛海事法院将于2018年11月21日9时至2018年11月22日9时止（延时除外）在青岛海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：青岛海事法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0532/13），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：海阳港务有限公司所有的位于海阳市凤城镇驻地的疏港路、防波堤、泊位1、泊位2、预制场、海域使用权、房产、土地使用权及附属物。具体项目如下：

（一）青岛荣达保险公估有限公司编号为SMC1804HSFY24SZR《调查鉴定报告》项下标的：

1、位于海阳市凤城镇驻地的疏港路、防波堤、泊位1、泊位2、预制场;

2、国海证093700918号、093700919号、083700309号、083700294号、073700096号的海域使用权;（部分海域使用权已实际形成土地，详见报告）；

3、大块石防波堤、疏港路延长段。

备注：该报告项下熏蒸处理库、熏蒸仓库、熏蒸设备及占用土地及仓库围墙、地面硬化等不包括在拍卖标的之中。

（二）烟台市嘉信资产评估有限公司烟嘉评鉴【2018】010号《海阳港务有限公司部分资产评估报告》项下标的：

1、房产证号为海房权证凤城字第008266号房产；

2、海国用(2008)第306号、第307号、第308号、第786号项下的国有土地使用权319413.88平方米（证载面积363377.83平方米，海阳中集来福士海洋工程有限公司43963.95平方米土地不包括在拍卖标的之中）；

3、国海证103701240号的海域使用权；

4、房产及附属物39项（该报告《房产及附属物评估明细表》中资产42项，航标处办公楼、航标处水泥硬化、航标处绿化共3项不包括在拍卖标的之中）；

备注：该报告项下新增工程14项（详见该报告《新增工程评估明细表》不包括在拍卖标的之中。

（三）特别说明：因本次拍卖标的项目较多，公告内容有限，关于拍卖标的物详细介绍，请自行下载附件中的评估鉴定报告，进行阅览。

（四）拍卖标的抵押情况说明：

1、海房权证凤城字第008266号房产及海国用(2008)第306号、第307号、第308号、第786号项下的国有土地使用权设有抵押，抵押权人：海阳农村商业银行股份有限公司。抵押债权本金数额：7000万元。

2、国海证103701240号的海域使用权，抵押权人：海阳农村商业银行股份有限公司。抵押债权本金数额1800万元。

3、其余拍卖标的无抵押。

四、1.竞买人须承诺，自行询问并遵守当地限购、限贷、国有土地使用权、海域使用权等法律法规政策，自行承担转让标的无法过户的风险。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.海阳港务有限公司尚在使用上述拍卖标的经营，法院不承担交付义务，买受人须自行协商解决。

4.拍卖成交后，对于不包括在拍卖标的中的资产，买受人应保证资产所有人占有、使用、收益、处分该资产的权利。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青岛海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年11月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2018年11月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3500万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2018年12月9日17时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2018年12月16日17时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到青岛海事法院（山东省青岛市崂山区云岭支路3号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2013)青海法执字第241号海阳港务有限公司所有的疏港路、防波堤、泊位、预制场、海域使用权、房产、土地使用权及附属物拍卖余款”。（户名：青岛海事法院，账号：38020401040000388，开户银行：农行青岛东海西路支行）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，包括造成损失可以继续向其追偿。

十三、买受人付清余款后应在法院指定期间交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：王法官0532-58589915 

王女士（拍卖咨询） 0532-58589906

联系地址：青岛市崂山区云岭支路3号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

  淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                                               青岛海事法院

                              二〇一八年十一月五日