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重要声明：
本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：
1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；
2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；
3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；
4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。
济宁高新技术产业开发区人民法院关于青岛市南区澳门路18号18号楼3单元401室房产的变卖公告
济宁高新技术产业开发区人民法院将于2018年10月16日10时至2018年12月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、变卖标的：青岛市南区澳门路18号18号楼3单元401室。
起拍价：6264288元，保证金：600000元，增价幅度：30000元,评估价：8700400元。
1、标的坐落及位置
坐落于市南区澳门路18号明珠花园，位于澳门路南侧，五四广场西侧。
2、权益状况
（1）房产登记状况
《房屋所有权证》复印件，权益状况如下：
房产证号 | 青房地权市字第201251585号 | ||
房地坐落 | 市南区澳门路18号18号楼3单元401户 | ||
房地产权利人 | 魏淑亮 | 共有情况 | 单独所有 |
建筑面积(㎡) | 241.90㎡ | 规划用途 | 居住 |
土地用途 | 别墅，公寓 | 地号 | 0201000062014000 |
取得方式 | 出让 | 使用年限 | 2064年4月4日止 |
⑵他项权利状况
《房屋他项权证》（青房地权市他字第2013107041号）复印件，估价对象抵押情况如下：房地产他项权利人恒丰银行股份有限公司济宁分行，房地产权利人魏淑亮，房地坐落市南区澳门路18号18号楼3单元401户，他项权利种类房地产权抵押，债权数额7000000元，登记时间2013年8月28日。至价值时点，估价人员无法确定以上抵押的还款及解除情况，结合估价目的，本次估价不考虑抵押情况对评估价值的影响。
③经估价人员现场勘查，估价对象于价值时点存在租赁状况。
3、实物状况
⑴建筑物状况
①建筑物公共部分：
结构形式 | 混合 | 建筑类型 | 多层（地上5层，地下1层） |
外立面装饰 | 涂料、部分干挂石材 | 楼道装修 | 花岗石踏步，涂料墙面 |
燃气 | 管道燃气 | 供暖 | 集中供暖（估价对象燃气壁挂炉供暖） |
层户均数量 | 2户/单元·层 | 电梯 | 无 |
门禁系统 | 有 | 建成年代 | 2000年 |
②建筑物户内部分：
所在楼层 | 第4-5层 | ||
使用状况 | 使用中 | 景观 | 小区绿化景观、远方海景 |
现状用途 | 住宅 | 维护保养状况 | 较好 |
各个房间装修情况的描述 | 第4层客厅、餐厅地面铺木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；卧室地面铺木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶；阳台地面铺木地板，乳胶漆墙面； 第5层卧室、客厅地面铺木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶，部分顶面木细板装饰；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶；部分层高不足2.2米；室内楼梯木地板踏步，钢化玻璃围护。 室内成品门、断桥铝窗，包门套、窗套，入户防盗门。 | ||
⑵小区状况
居住小区楼宇构成 | 由多层、低层构成 | 交通组织方式 | 人车共存 |
车位状况 | 地下、地上停车位 | 小区封闭性 | 封闭式 |
⑶实物状况说明
我们未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和检验，本次估价设定其无基础、结构等方面的重大质量问题。设施设备水、电、燃气已安装到户，能满足当前的使用要求。
4、区位状况
交通便捷度 | 估价对象位于澳门路南侧，五四广场西侧，道路通达度较好，临近地铁2号线五四广场站，有468路、317路、504路、601路等多路公交车路过，居民出行较便利。 |
自然人文环境质量 | 自然人文环境较好。 |
居住社区成熟度 | 估价对象所在小区周边有樱花园、欣涛园、滨海花园等成熟住宅小区，居住社区成熟度较高。 |
基础设施配套情况 | 估价对象所在区域基础设施完善，已达到“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气、通暖气），区域内基础设施配套能够满足人们的日常生活需要。 |
公建配套情况 | 周边公共配套较完善，有医院、学校、超市、邮局、银行网点等完善配套设施。 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前5天接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2. 标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。法院不承担腾房义务，买受人自行负责腾房。
3．拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后七个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：有。有抵押，抵押权人为恒丰银行股份有限公司济宁分行。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2017)鲁0891执1329号青岛市南区澳门路18号明珠花园18号楼3单元401室房产的拍卖余款”。（户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行济宁高新技术产业开发区支行，账号：7376210183100000268）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0537-2715076李法官，0537-5175443。
淘宝技术咨询：400-822-2870
济宁高新技术产业开发区人民法院
二0一八年九月三十日
变卖须知
山东省济宁高新技术产业开发区人民法院将于2018年10月16日10时至2018年12月15日10时（竞价周期与延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任：
三、变卖标的：青岛市南区澳门路18号18号楼3单元401室
四、1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济宁高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省济宁高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年10月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，自公告发布之日起7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户的, 并在银行进帐联用途栏注明“(2017)鲁0891执1329号青岛市南区澳门路18号明珠花园18号楼3单元401室房产的拍卖余款”。交款后将凭付款凭证及相关身份材料交济宁高新技术产业开发区人民法院执行局A501室，签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取（大约15个工作日），办理变卖标的物交付手续，请耐心等待。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行济宁高新技术产业开发区支行，账号：7376210183100000268）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人自行承担标的房产所需缴纳的各项税费，自行办理房产过户过程中涉及的手续，并承担由此产生的所有费用（含补交的费用）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询，咨询电话：0537-5175443，0537-2715076。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：山东省济宁高新区山河路与蓼河路交汇处。
济宁高新技术产业开发区人民法院
二〇一八年九月三十日
项目所在地：澳门路18号
说明：地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
