青岛海事法院

关于山东省荣成市石岛镇牧云路北(加油站北)东二单元四楼西成套住宅及储藏室（第二次拍卖）的须知

青岛海事法院将于2022年8月29日上午10时至2022年8月30日上午10时止（延时除外）在青岛海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛海事法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0532/13），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：荣成市石岛镇牧云路北(加油站北)东二单元四楼西成套住宅及储藏室。所有权人：殷树清,产权证号:荣房权证第2004002726号,产权来源:拆迁安置,混合结构,用途为成套住宅,房屋总层数为7层,所在层数为5层, 建筑面积89.25平方米;用途为储藏室,所在层为1层,建筑面积为5.48 平方米,无共有人。所属土地状况: 土地证号: 28132300,土地使用权面积40.53平方米,权属性质为集体。标的物评估价格及其他情况详见评估报告。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、标的物土地性质为集体用地，属于村宅基地拆迁安置后房屋。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让。宅基地转让过户需保证购买人为本集体经济组织内部成员且符合“一户一宅”原则。竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应的法律后果。参与竞拍的竞买人即视为承诺具备购房资格，并自愿承担相应的法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青岛海事法院石岛法庭办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛海事法院石岛法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年8月25日前向本院石岛法庭提交合法有效的证明（具体证明材料以法院规定为准，请提前咨询承办法官），资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起（详见《人民法院报》2022年6月26日 二版）至拍卖日前五日内向本院石岛法庭提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买（具体证明材料以法院要求为准，请提前咨询承办法官），逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金2万元人民币，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年9月6日17时前缴纳拍卖余款至法院指定账户，在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁72执1号山东省荣成市石岛镇牧云路北(加油站北)东二单元四楼西成套住宅及储藏室拍卖余款”，详细请咨询法院，并于2022年9月13日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到青岛海事法院石岛法庭办理拍卖标的物相关手续。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

 户名：青岛海事法院

 开户银行：农行青岛东海西路支行

 账号：6228400247027535768

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，包括造成损失可以继续向其追偿。

十三、买受人付清余款后应在法院指定期间交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能产生的水、电、气、暖、物业等相关费用，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，网络司法拍卖可以依法撤回、暂缓或中止。

十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：曲法官0631-7286336、张法官0631-7288079

山东司辅网络信息服务有限公司（拍卖咨询）：0532-58589960、15006581167

石岛法庭联系地址：山东省荣成市峨石山路814号

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                     青岛海事法院

                                  二〇二二年八月十一日