拍卖须知

潍坊市奎文区人民法院将于2021年12月20日10时至2021年12月21日10时止（延时除外）在潍坊市奎文区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市奎文区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/12），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

    一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：潍坊市坊子区北海路中段东侧土地使用权、在建工程房产及地上附着物。

起拍价：89095760元，保证金：8900000元，增价幅度：200000元及其整倍数。

该标的（1）建筑物基本情况：

名称：潍坊金山房地产开发有限公司所属在建工程房产；

坐落：坊子区北海路以东，坊子农信联社以北；

规模：见明细表；

层数：2#住宅楼为15层，4#住宅楼为11层，无证钢构房分别为1层、2层；

具体状况如下：

 (2)土地基本状况：

土地使用权人：潍坊金山房地产开发有限公司；

土地坐落：坊子区北海路中段东侧；

形状：规则；

地质条件：良好；

地类（用途）：城镇住宅；

土地取得方式：出让；

土地使用权面积：14443平方米；

土地使用证号：潍国用（2009）第D009号；

聚集效益：该估价对象位于坊子区北海路以东，坊子农信联社以北，周边小区较多，聚集效益较好，该地段交通较便利，地理位置较好。

（3）权益状况：

根据估价委托人提供的相关资料，土地使用权人为潍坊金山房地产开发有限公司，土地使用权面积为14443平方米，终止日期为2078年3月5日，至估价时点土地剩余使用年限为56.6年，土地使用权证号：潍国用（2009）第D009号。2#住宅楼建设工程规划许可证号：建字第3707042013F0147号，4#住宅楼建设工程规划许可证号：建字第3707042013F0149号，地下车库建设工程规划许可证号：建字第3707042013F0155号；建字第3707042013F0150号。建筑工程施工许可证编号2013坊字34号。

瑕疵说明：

1、被执行人山东金山房地产开发有限公司曾向法院提出：房产地项目中不仅仅是在建工程已经完工的部门，还有在规划内却未施工建设的部分，这部分的预期价值即房地产项目的收益率是客观存在的。本次评估只是评估了已施工建设的两栋住宅楼以及其他附着物的现有价值，预期价值即规划内未施工建设的部分不在本次评估范围内，该项目的“规划证”、“容积率”等直接影响收益率和价值的条件不在本次评估范围内。若拍卖成功，买受人不能以本次评估去变更规划证、施工证等相关房地产项目手续，“金色北海”项目所涉及的相关手续在未核算价值并处置之前仍归公司所有。

经本院函询，评估机构回复意见如下：1、根据法院提供的委托书（2021）鲁0705执恢388号所载需评估的财产为：潍坊市坊子区北海路中段东侧土地使用权及地上附属物，该评估范围不含未建房产；2、评估人员根据现场勘查情况，即估价对象于2021年8月5日现状为宗地上现有两幢在建工程住宅楼及其他附属物，我们据此现状进行评估，符合本次估价目的（为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据）的要求；3、因建设用地规划许可证是在土地使用权之前办理，其价值已体现在土地使用权价值中；4、潍坊金山房地产开发有限公司的已获批准但未实际施工的建设工程规划许可证及施工许可证若不在法定有效期内，则不能以评估方式确定土地使用权之上建设工程规划许可证及施工许可证的价值。

2、拍卖财产曾因建设工程质量问题发生过纠纷。被执行人潍坊金山房地产开发有限公司向潍坊市中级人民法院提起诉讼，起诉过施工单位江苏盛业建设集团有限公司，双方达成调解协议。

3、拍卖财产的处置权由潍坊市中级人民法院移送而来。

4、此拍卖财产之上存在多个查封。

5、对本次拍卖财产主张优先受偿权（如建设工程优先受偿权等）的单位和个人，请及时向本院书面提出，由本院依法进行审查。

6、如有意向购买，请务必自行查看现场情况！

具体拍卖标的物详见评估报告。评估价格：111369700元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊市奎文区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊市奎文区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年12月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年12月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8900000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年12月26日18时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年12月31日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊市奎文区人民法院（山东省潍坊市奎文区四平路与民生街交叉路口恒易宝莲金融中心九楼）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2021)鲁0705执恢388号潍坊市坊子区北海路中段东侧土地使用权、在建工程房产及地上附着物拍卖余款。”（户名：潍坊市奎文区人民法院，账号：15413201040005311，开户银行：中国农业银行潍坊市分行东风大街分理处）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

 标的物转让登记手续由买受人自行办理，所产生的税、费按照相关法律规定办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费缴纳由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话（刘法官）：0536-6859892 

联系地址：潍坊市奎文区四平路与民生街交叉路口恒易宝莲金融中心九楼。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

  淘宝技术咨询：400-822-2870

山东司辅公司客服电话：400-600-1216/198 5316 3312

                                                                                                                                                  潍坊市奎文区人民法院

                                           二〇二一年十一月十九日