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重要声明：
本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：
1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；
2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；
3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；
4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。
山东省莱阳市人民法院
关于莱阳市华达地毯有限责任公司的全部地上建筑物、构筑物及附属设施的
拍 卖 公 告
莱阳市人民法院将于2020年9月7日10时至2020年9月8日10时止（延时除外）在莱阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.taobao.com/0535/03?spm=a213w.7629119.sfHead.3.B9LJER,户名：莱阳市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于莱阳市五龙南路莱阳市华达地毯有限责任公司占地整体范围内属于莱阳市华达地毯有限责任公司的全部地上建筑物、构筑物及附属设施。
特别提醒：在莱阳市华达地毯有限责任公司占地范围内有建筑面积3003.52平方米无证房产系承租人王日奎等人自建的仓库、车间等，该部分建筑物的评估价值未计入“财产处置参考价格”内，不包括在本次拍卖财产范围。该部分建筑现仍由承租人占有使用，本院对该部分建筑所涉土地的交付及建筑物产权的归属等争议不作任何承诺和处理
拍卖的建筑物、构筑物及附属设施等资产附加该资产对所涉29039平方米国有划拨土地占用收益价值，评估总价值人民币18108382元。
起拍价：18108382元，保证金：360万元，增价幅度：9万元。
拍卖标的物情况介绍：莱阳市华达地毯有限责任公司位于莱阳市五龙南路西侧，公司占地面积为29039.00㎡，土地性质为国有划拨土地，其中土地使用权证号为莱国用（90）字第0130号项下登记的用地面积23676.8㎡，用途为建厂房，未登记的使用权面积5362.2㎡。该占地范围内房屋所权证号为莱阳市房权证莱房公字第0144号项下的房屋建筑面积9885.72㎡，未办理房屋所有权证的建筑面积5547.16㎡，无证建筑中有建筑面积3003.52平方米系承租人王日奎等人自建的仓库、车间等，该部分建筑物因承租人与被执行人莱阳市华达地毯有限责任公司之间的产权争议尚未处理，故，该部分自建建筑不在本次拍卖财产范围。本院对该部分建筑所涉土地的交付及建筑物产权的归属等争议不作任何承诺和处理。另，现拍卖财产中部分职工宿舍，现仍有部分职工在占有使用。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续予以确认，并通知网络服务提供者，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询电话：0535-7386131。
预约看样时间、地点： 2020年9月3日9：00时集中在莱阳市人民法院集合到现场看样。请有意看样者将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物名称电话通知本院登记，报名截至看样前一天16时（双休日除外）。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
四、特别提醒：
1、拍卖成交后，本院对拍卖标的不负责清空和交付，买受人自行组织清空、交付，并自行承担相关费用。
2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方需要承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。我院对标的物的过户不作承诺，如出现因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用及风险由竞买人自行承担。
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、拍卖标的所占土地为国有划拨土地，该土地使用权范围内的房产被拍卖后，其土地使用权随地上物同时转移，竞得人应持相关法律文书到有关部门办理国有土地使用权出让手续，交纳全部出让金及相关费用后依法取得土地使用权。
5、王日奎等人自建的仓库、车间等3003.52平方米的无证建筑不属于本次拍卖财产。本院对于该建筑占用的部分土地不作得到交付的任何承诺，该部分的土地使用权的交付及建筑物的归属、处置、补偿等，由竞买人与王日奎等人自行处理，本院对该部分所涉争议不作任何承诺和处理。
6、拍卖标的物面积最终以国土房管部分实测为准，若与本公告的面积有出入的，拍卖成交价及佣金不作调整。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，该次拍卖不限制竞买人的数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2020年9月17日16时前缴纳入法院指定账户(户名：莱阳市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱阳市支行，账号：15355101040026590，农行行号：103456835511)，缴款时须在备注栏注明（2020）鲁0682执恢332号拍卖款，并于2020年9月24日15时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到莱阳市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到莱阳市人民法院执行局领取裁定书等法律文书。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读委托法院发布的拍卖公告。
标的物情况介绍摘录山东誉华恒信资产评估事务所的评估报告【报告书编号：誉华恒信评鉴字（2020）第035号】。
咨询电话： 0535-7386131
举报电话： 0535-7386103
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：山东省莱阳市古城路19号
莱阳市人民法院
2020年8月4日
拍卖须知
莱阳市人民法院将于2020年9月7日10时至2020年9月8日10时止（延时除外）在莱阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：莱阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0535/03），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向莱阳市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莱阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
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九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、竞价成功后，买受人应在竞价成功后7个工作日内将余款缴纳到法院指定账户，详细请咨询法院，并在余款缴纳完成后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到莱阳市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户:
（户名：莱阳市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱阳市支行，账号：15355101040026590，农行行号：103456835511），缴纳时须在备注栏注明（2020）鲁0682执恢332号拍卖余款。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方自行承担相应部分。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0535-7386103
法院咨询电话：0535-7386131
淘宝技术咨询：400-822-2870
拍卖流程问题请咨询山东司辅：0535-7386189
莱阳市人民法院
2020年8月4日
项目所在地：莱阳市华达地毯有限责任公司
说明：地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
