昌邑市人民法院关于拍卖北海路北、昌柳路西产权证号为昌国用（2009）第595号国有土地使用权一宗及地上附着物的公告

昌邑市人民法院将于2019年8月21日10时至2019年8月22日10时止（延时除外）在昌邑市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址sf.taobao.com/ sf.taobao.com/0536/11 ），现公告如下：

一、拍卖标的：北海路北、昌柳路西产权证号为昌国用（2009）第595号国有土地使用权一宗及地上附着物

起拍价：10365387.76元（评估价18509621元），保证金：2000000元，增价幅度：1000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年8月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，本院不统一安排查看标的。

⑴土地使用权

《国有土地使用证》证号为昌国用（2009）第595号，土地使用权人为熊连娥，用途为工业用地，地号为10312-1，土地使用权类型为出让，终止日期为2053年9月14日，土地使用权面积为8353.50平方米。

⑵地面建筑物

    地面建筑物分为有证建筑物与无证建筑物两部分，详见下表：

⑶地面构筑物包括院墙、地面硬化等，详见下表

估价范围不包含室内可移动的动产及债权债务等其他因素,但包括装饰装修部分。

2、估价对象基本状况：

⑴名称：昌邑市北海路北、昌柳路西土地使用权及地面附着物。

⑵坐落：昌邑市北海路北、昌柳路西。

⑶规模：建筑总面积10105.12平方米（部分尚未办理产权证件），土地使用权面积8353.50平方米。

⑷用途：工业用房、商业服务，工业用地。

⑸权属：《国有土地使用证》证号为昌国用（2009）第595号，土地使用权人为熊连娥；1幢至3幢房产房屋所有权证为昌邑房权证奎聚字第003110号，4幢房产房屋所有权证为昌邑房权证奎聚字第003111号，房屋所有权人为熊连娥、李晶，其余地上建筑物为熊连娥、李晶所有。

3、土地基本状况：

估价对象位于北海路北、昌柳路西。

⑴四至：东临昌柳路，西临韩家屯村企业，南临韩家屯村企业与山东昌邑石化有限公司，北临韩家屯村企业与高隆华用地。

⑵形状：形状规则。

⑶地势：地势平坦。

⑷开发程度：周围七通（通路、供水、排水、通电、通讯、供热、供气）。

⑸土地剩余使用年期:终止日期为2053年9月14日，剩余使用年期为34.28年。

⑹规划限制条件：估价对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4、建筑物基本状况：

1幢房产为3层，已办理了《房屋所有权证》，建筑面积2806.94㎡。其他状况如下：

⑴建筑结构：混合结构。

⑵设施设备：水、电。

⑶装饰装修：

外墙贴砖，顶棚刮瓷，铝合金门窗，瓷砖地面，瓷砖踏步、不锈钢扶手。

⑷维护状况：房屋维护保养状况较好。

2幢房产为2层，已办理了《房屋所有权证》，建筑面积6226.13㎡。其他状况如下：

⑴建筑结构：钢混结构。

⑵设施设备：水、电。

⑶装饰装修：

外墙涂料，双T板顶，铁门，铝合金窗，水泥地面。

⑷维护状况：房屋维护保养状况较好。

3幢房产为1层，已办理了《房屋所有权证》，建筑面积71.50㎡。其他状况如下：

⑴建筑结构：混合结构。

⑵设施设备：水、电。

⑶装饰装修：

外墙涂料，铁门，铝合金窗，水泥地面。

⑷维护状况：房屋维护保养状况较好。

4幢房产为1层，已办理了《房屋所有权证》，建筑面积849.40㎡。其他状况如下：

⑴建筑结构：混合结构。

⑵设施设备：水、电。

⑶装饰装修：

外墙涂料，铁门及铝合金门，水泥及瓷砖地面。

⑷维护状况：房屋维护保养状况较好。

迎宾墙后附房1号为1层，尚未办理《房屋所有权证》，建筑面积114.46㎡。其他状况如下：

⑴建筑结构：混合结构。

⑵设施设备：水、电。

⑶装饰装修：

外墙涂料，铁门，铝合金窗，水泥地面。

⑷维护状况：房屋维护保养状况较好。

房2号为1层，尚未办理《房屋所有权证》，建筑面积36.69㎡。其他状况如下：

⑴建筑结构：混合结构。

⑵设施设备：水、电。

⑶装饰装修：

外墙涂料，铁门，铝合金窗，水泥地面。

⑷维护状况：房屋维护保养状况较好。

5、地面构筑物物：

地面构筑物包括院墙、地面硬化等，详见下表：

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、昌北海路北、昌柳路西产权证号为昌国用（2009）第595号国有土地使用权一宗及地上附着物，成交后过户手续由本院出具法律文书后由买受人自行到不动产登记机关办理。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户、清场的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年8月18日前与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2019年8月27日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“北海路北、昌柳路西产权证号为昌国用（2009）第595号国有土地使用权一宗及地上附着物拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：昌邑市人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司昌邑支行

账号：15421001040020975

    2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、特别提醒：本拍卖土地使用权及地上附着物尚有未到期的租赁协议，该协议于2022年8月31日到期。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0536-7212116

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0536-7212116

  淘宝技术咨询：400-822-2870

 昌邑市人民法院

二〇一九年八月六日