重要声明：

本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：

1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；

2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；

3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；

4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。

临沂市罗庄区人民法院将于2018年9月7日10时至2018年11月6日10时止（延时除外）在临沂市罗庄区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：临沂市罗庄区人民法院，法院主页网址: sf.taobao.com/0539——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）。

现公告如下：

一、变卖标的物：临沂市罗庄区罗庄街道办事处穇茬窑村0799号1号楼102、2号楼的房产

标的物详情：于洪生、季相艳的房产建筑总面积为247.53平方米的混合结构楼房，其中：1号楼建筑面积为35.53平方米， 2号楼的建筑面积为212.00平方米。房产证号为临房权证罗庄区字第000203995号。

起拍价：217826.4元；保证金：30000元；加价幅度2000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止接受咨询，有意者请与本院联系自行看样。

三、竞买人资格条件：

1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临沂市罗庄区人民法院人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沂市罗庄区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托（办理委托手续务必携带所需材料的原件及复印件）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的【变卖预缴款】，才能取得变卖参与资格。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果，变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产有关的被执行人的债务，剩余的钱款退回买受人；

2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

3、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

六、其他相关条件：

 标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2018年9月5日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：临沂市罗庄区人民法院；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市罗庄区支行；账号：93700 40100 1133 8889 10204）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

执行法官电话：0539-8268065（陈法官）

咨询：0539-8076815

法院监督电话：0539-8258075

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网( www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

罗庄区人民法院

2018年8月21日