重要声明：

本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：

1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；

2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；

3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；

4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。

威海市环翠区人民法院

关于变卖威海市环翠区张村镇华锦生活区附6号-18商业用房的公告

威海市环翠区人民法院将于2019年7月11日10时至2019年9月9日10时期间（竞价周期与延时除外）在威海市环翠区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：威海市环翠区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/），现公告如下：

一、变卖标的：威海市环翠区张村镇华锦生活区附6号-18商业用房。权利证书字号: 威房权证字第2013005454号。总层数：3层。所在层数：1-3层。结构：混合。用途：商业。建筑面积：435.22㎡。所涉及费用及可能产生的物业费、水电费先有买受人负担，保留追偿权利。税费按法律规定办理。该房屋由被执行人出租给案外人朱洪力使用，租赁期至2023年2月18日止。房屋瑕疵需买受人自行勘查、咨询，风险自负。

评估价：293.8万元，起拍价：212万元，保证金：42万元，增价幅度：10600元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖程序咨询电话：0631-5325003（李）。标的物详情咨询电话：0631-5319706（秦法官）。咨询时间：上午9：30-11:00，下午2:00-4:00。

三、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

 四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 五、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

 六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系, 0631-5319706（秦法官）。

 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

 八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

     户名：威海市环翠区人民法院

     开户银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行

     账号：228634849062

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

 十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 十三、买受人竞买成功后相关手续办理流程：

1、买受人在竞买成功后，应先联系0631-5325003（李）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局签订成交确认书。

2、买受人持成交确认书联系执行法官，领取执行裁定书。

3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：0631-5325003（李）

本规则其他未尽事宜，最终解释权归环翠区法院所有

淘宝技术咨询：400-822-2870

威海市环翠区人民法院

                                     二〇一九年六月二十五日