拍卖须知

济南市章丘区人民法院将于2019年6月21日10时至2019年6月22日10时止（竞价周期与延时除外）在济南市章丘区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市章丘区人民法院https://sf.taobao.com/0531/15——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：章丘市刁镇锦泽机械厂名下，位于济南市章丘区刁镇刘官村永清寺的混合结构1至2层建筑及其所占有的土地（其中混合结构1至2层建筑总面积为326.65平方米、房权证：刁13000099、用途：商业。土地面积：168.35平方米、土地地号：章国用（2012）第05003号、（房屋建筑的土地部分土地）性质：私有、用途：工业、使用权类型：出让、终止日期：2062年9月8日）房地产一处

四、拍卖标的以现状进行拍卖，“税”（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税以及房产、土地交易中规定缴纳的各种税）根据法律法规由出卖人和买受人各自承担相应部分；“费”（包括但不限于过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费）由买受人负担；有可能存在物业费、燃气费、水、电费等欠费由买受人承担。具体金额请竞买人拍卖前至相关部门查询。以上由出卖人承担的“税”、“费”由买受人在办理产权过程中先行支付，而后在拍卖成交款中扣除。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市章丘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市章丘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年6月15日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年6月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金80000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，提供的图片仅供参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2019年6月28日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2019年7月2日章丘区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》（节假日延迟），办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：济南市章丘区人民法院执行工作局，开户银行：齐鲁银行济南章丘支行，账号：86611746101421001513）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0531-85833626号、0531-85833659号，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：

朱立新法官0531-85833626 号 （本案执行法官）。

王士光0531-85833659号。   

淘宝技术咨询：400-822-2870号。

                                                                                                                                                                                                                                                   济南市章丘区人民法院

                                                                                                                  二〇一九年五月二十一日

（2019）鲁0181执恢244号

拍卖标的调查情况表