拍卖须知

    东营市中级人民法院将于2019年6月12日10时至2019年6月13日10时止（延时除外）在东营市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东营市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0546/03进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

    二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

    三、拍卖标的：本次拍卖的拍卖对象范围为东营德达置业有限公司名下的东房权证运河路字第004491、004492号的房产以及土地使用权证号为东（开）国用（2007）字第140、141、142号的土地使用权。

1、权益状况

（1）房产土地登记状况

土地：依据《国有土地使用证》 “东（开）国用（2007）第140号” 、《不动产产权情况表》：土地使用权人东营德达置业有限公司，座落于登州路西、供热站南，地号2-3-1-166，用途为住宅，土地权利性质出让，土地权利类型国有建设用地使用权，终止日期为2071年6月20日，使用权面积8463.70平方米，记事2007年9月3日，该宗地土地使用权是通过转让从东营科尔生物技术有限责任公司处获得的，本次拍卖的土地使用权面积为8463.70平方米；

依据《国有土地使用证》 “东（开）国用（2007）第141号” 、《不动产产权情况表》：土地使用权人东营德达置业有限公司，座落于登州路西、本公司用地南，地号2-3-1-167，用途为商业，土地权利性质出让，土地权利类型国有建设用地使用权，终止日期为2041年6月20日，使用权面积2407.30平方米，记事2007年9月3日，该宗地土地使用权是通过转让从东营科尔生物技术有限责任公司处获得的，本次拍卖的土地使用权面积为2407.30平方米；

依据《国有土地使用证》 “东（开）国用（2007）第142号” 、《不动产产权情况表》：土地使用权人东营德达置业有限公司，座落于绿洲路东、供热站南，地号2-3-1-165，用途为商业，土地权利性质出让，土地权利类型国有建设用地使用权，终止日期为2041年6月20日，使用权面积1119.80平方米，记事2007年9月3日，该宗地土地使用权是通过转让从东营科尔生物技术有限责任公司处获得的，本次拍卖的土地使用权面积为1119.80平方米。

根据《不动产登记信息查询证明》、《不动产产权情况表》，房屋明细如下表所示：

（2）他项权利状况

根据《房屋他项权证》、《土地他项权证》等资料他项权利状况如下：

《房屋他项权证》：房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司东营东城支行，房屋他项权证号为东房他证东营区字第047292号，房屋所有权人为东营德达置业有限公司，房屋所有权证号为东房权证运河路字第004491号，东房权证运河路字第004492号，房屋坐落东营区运河路433号1幢2幢3幢，他项权利种类最高额抵押，债权数额人民币14540000元，登记时间为2013年10月17日，附记：业务编号：372488，房屋编号：14236，14237，14240，债权履行期限：2013年10月16日—2015年10月15日，最高债权额14540000元。

《土地他项权证》：土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司东营东城支行，土地他项权证号为东（开）他项（2013）第80号，义务人为东营德达置业有限公司，座落登州路西、供热站南，地号2-3-1-166，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积8463.70平方米，用途为住宅，使用权类型为出让；他项权利种类及范围：他项权利国有建设用地使用权抵押权，评估价格2003.14万元，抵押担保金额：玖佰捌拾肆万元，抵押担保期限自2013年10月21日至2015年10月15日，抵押面积8463.70平方米；

《土地他项权证》：土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司东营东城支行，土地他项权证号为东（开）他项（2013）第81号，义务人为东营德达置业有限公司，座落登州路西、本公司用地南，地号2-3-1-167，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积2407.30平方米，用途为商业，使用权类型为出让；他项权利种类及范围：他项权利国有建设用地使用权抵押权，评估价格503.15万元，抵押担保金额：贰佰肆拾柒万元，抵押担保期限自2013年10月21日至2015年10月15日，抵押面积2407.30平方米；

《土地他项权证》：土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司东营东城支行，土地他项权证号为东（开）他项（2013）第82号，义务人为东营德达置业有限公司，座落绿洲路东、供热站南，地号2-3-1-165，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积1119.80平方米，用途为商业，使用权类型为出让；他项权利种类及范围：他项权利国有建设用地使用权抵押权，评估价格233.99万元，抵押担保金额：壹佰壹拾伍万元，抵押担保期限自2013年10月21日至2015年10月15日，抵押面积1119.80平方米；

3、实物状况

4、区位状况描述与分析

评估价：65110300元，起拍价：65110300元，保证金：12000000元，增价幅度：300000元。

备注：房屋东营区运河路433号1幢，建筑面积1655.01平方米，用途为工业，坐落于两宗土地之上，分别为土地证号东（开）国用（2007）第142号，土地使用权面积1119.80平方米，用途为商业；土地证号东（开）国用（2007）第140号，土地使用权面积8463.70平方米，用途为住宅。

    四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东营市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东营市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年6月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年6月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金12000000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

若竞买人无法通过支付宝缴纳保证金需在开拍前三日联系法院通过线下途径缴纳保证金报名并到东营市中级人民法院办理相关手续，逾期不办理的，视为放弃对该标的物的竞拍。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2019年6月21日前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并在2019年6月24日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到东营市中级人民法院（东营市府前大街79号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户  名：山东省东营市中级人民法院 账  号：15331001040024877 开户行：中国农业银行股份有限公司东营东城支行）填写缴款单时请在备注里注明本案执行案号（2017）鲁05执415号拍卖余款 。

   2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人凭法院出具的协助执行通知书自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权对此次拍卖进行暂缓、中止或撤回操作。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0546-6387853

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：18860677177

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东司辅：15552412177

东营市中级人民法院                                

 二〇一九年五月十二日