重要声明：

本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：

1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；

2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；

3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；

4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。

泗水县人民法院关于拍卖泗水县苗馆镇黄阴集村南房屋及所建猪舍、水池等建筑物（或构筑物）公告

    泗水县人民法院将于2018年9月3日10时至2018年9月4日10时止（延时除外）在泗水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：泗水县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

  一、拍卖标的：泗水县苗馆镇黄阴集村南房屋及所建猪舍、水池等建筑物（或构筑物）

  起拍价：565680元，保证金：113000元，增价幅度：5600元，评估价：707100元.

    泗水县苗馆镇黄阴集村南房屋所建猪舍、水池等建筑物（或构筑物），是一中型养猪场，已闲置多年，房屋门窗及装修均被当地村民破坏（圈舍毁坏不大），其所使用土地为泗水县苗馆黄阴集村所有的集体土地，其围墙内土地面积约4.37亩，另院外还有排水沟、化粪池、水泥硬化饲料及生猪装卸场地（因无明确界址参照其面积未进行测量），依据“....使用土地问题的谈话《笔录》”其使用土地性质类似农村宅基地，见笔录“（村委对其占土地）没有争议，当时为了扶持养殖业批给他的，不属于租赁，由他（指孔勇）使用，使用时间没有规定，依正常的农村宅基地使用权看待”。建筑物及构筑物情况；主房为二层楼房，座北面南，现浇顶，四周均有出厦，房顶起女儿墙，设置四周向外倾斜坡面罩酱红色彩瓦造型，一层高净高3.4米，二层净高2.7米，外墙为压光水泥罩面，墙漆脱落较重，门窗全部被破坏性拆除。主房小院配有东西南配房，东南门，配房及门楼上均与主房做同样式房顶造型（面积等见附表）。圈舍为坐北面南，东西两片排列，共计9排，每排又分隔成若干小间，建有围栏、料槽、排污沟及进料、饲养人行道等。圈舍墙体为砖混墙，顶板为水泥预制板，圈舍呈北高南低稍带倾斜板顶，南檐高均在2.3—2.5米之间，北檐高均在2.5—2.8米之间，圈内为水泥地坪。圈舍南面为建一深1.3米面积为100余平方米的水池，水池南为一坐南面北宽的7间饲料工具等库房。整个厂院内除建筑物（或构筑物）及北小院外，地面均已硬化。价格评估人员根据被查房屋、猪舍及水池等建筑物（或构筑物）的原建筑规格、式样、标准等，依据现时建筑材料及建筑人工费，计算出重建成本价格，根据房屋、圈舍及水池车间的现状、使用年限计算出的成新率、参照重建成本价格、根据其土地的性质等，经反复核算被查封孔勇所有点位于泗水县苗馆镇黄阴集村南房屋及所建猪舍、水池等建筑物（或构筑物）的现有市场价格：707100元

 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），自行看样。

 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

 五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 六、其他相关条件

 1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

 2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的房产的过户手续，自行承担标的房产在过户过程中的相关费用，并承担过户所需缴纳的各项税费。

 3．买受人须承诺，自行办理房产的过户手续，并承担所涉及的一切税、费。

 七、竞买人资格条件：

 1、竞买人须具有完全民事行为能力的自然人。

 2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

 3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

 十一、拍卖余款请在2018年9月11日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2018）鲁0831执恢256号泗水县苗馆镇黄阴集村南房屋及所建猪舍、水池等建筑物（或构筑物）拍卖余款”。

 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

  （户名：泗水县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泗水支行，账号：242933684241）

 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

 举报监督电话：0537-4360986

 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

 法院咨询电话：0537-4360996  张法官

 司法拍卖辅助机构：山东产权交易中心 0537-5175443

  淘宝技术咨询：400-822-2870

                                       泗水县人民法院

                                      二〇一八年八月十四日