变卖须知

潍坊市寒亭区人民法院将于2019年3月13日10时至2019年5月12日10时止（竞价周期与延时除外）在潍坊市寒亭区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊市寒亭区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/06）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：潍坊市寒亭区丰华路27号2号楼3-402室房产

该标的基本情况如下：

（一）标的概况：

坐落于寒亭区丰华路27号2号楼3-402

描述如下：

（二）标的区位状况：

1.位置现状：

①坐落：寒亭区丰华路27号2号楼3-402室。

②方位：潍坊寒亭区中部。

③临街状况：西临丰华路，南临益新街。

④朝向：南向。

⑤楼层：总楼层4层，标的位于第4层。

2.交通现状：

①道路状况:区域内有丰华路、益新街等主次干道。

②公交线路：附近有4路、5路、58路、92路等公交车。

3.外部配套设施状况：

①基础设施：所在区域供水、排水、供电、通信等与市政管网连接，基础设施完备。

②公共服务设施：附近有文化广场、山东交通职业学院、中国邮政寒亭区邮政局、潍坊银行、潍坊农村商业银行、寒亭区第六中学、寒亭区实验小学等生活服务配套设施。

（三）标的实物状况：

1.土地实物状况：

①形状：形状较规则。

②地形地势：所处土地地形平坦，地势平缓，地质条件好。

③开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。

④宗地红线内场地平整，已完成开发建设，建有住宅楼。

2.建筑物实物状况

①建筑面积：121.13平方米。

②实际用途：住宅用房。

③建成年代：2000年

设施设备：配备有水、电、卫配套设施较齐全。

④装饰装修：外墙涂料，楼梯踏步及休息平台为水泥地面、铁质楼梯扶手，入户普通防盗门，未进入室内。

⑤使用及维护状况、完损状况：维护保养情况较好，现场勘查房屋结构完整，属完好房。

（四）标的权益状况：

1.所有权人：朱秀建。

2.所有权证号：潍房权证寒亭字第00177503号。

3.性质：住宅用房。

该标的有抵押，抵押权人为：潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司，他项权证号：潍房他证寒亭字第00119777号，设定日期：2013-09-30，起始日期：2013-09-29，终止日期：2016-09-28，抵押金额：30万元。具体拍卖标的物详见评估报告。评估价格：444100元。

  四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊市寒亭发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊市寒亭区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款418000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊市寒亭区人民法院（潍坊市寒亭区通亭街5099号寒亭区人民法院。）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明(2018)鲁0703执716号潍坊市寒亭区丰华路27号2号楼3-402室房产拍卖余款”。（户名：山东省寒亭发区人民法院，账号：15432001040012144 ，开户银行：中国农业银行潍坊市寒亭区支行）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

 十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

法院咨询电话（卢法官）：0536-7500832

联系地址：潍坊市寒亭区通亭街5099号寒亭区人民法院。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

潍坊市寒亭区人民法院

二〇一九年二月二十五日