服务顾问
0537-5175443
项目地址
手机预约
重要声明：
本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：
1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；
2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；
3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；
4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。
关于拍卖位于济南市历城区火炬东第41号楼101住宅用房地产的公告
山东省济宁市任城区人民法院将于2018年9月11日10时至2018年9月12日10时止（延时除外）在山东省济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁市任城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/12?spm=a213w.3065169.courtList.2682.5cWKuy，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：济南市历城区火炬东第41号楼101住宅用房地产
起拍价：4069300.00元，保证金：50万元，增价幅度：5000元，评估价：5086605.30元。
拍卖标的在评估价值时点正进行室内楼地面施工等工作，我们假设其在价值时点施工全部完成，101室配建边户院落，并全部达到业主上房交房标准。
1、实物状况：
历城区火炬东第41号楼101为联排别墅，位于济南市历城区火炬东第二期工程，建筑层数地上3层，地下1层，拍卖标的位于-1--3层，具体情况见下表：
建筑规模 | 41号楼101建筑面积352.38㎡ |
建筑结构 | 混合结构 |
建筑功能 | 拍卖标的为低层建筑物，南北朝向，其防水、通风、采光、日照等条件均较好，未发现明显瑕疵 |
空间布局 | 联排别墅，一层：二厅一车库一卫一厨；二层：三房一室一卫一露台；三层：三房一卫一露台；负一层，面积积较大。空间布局合理，便于使用，均配有院落，其中101户院落更大一些。 |
建筑外观 | 现代、时尚、简约的建筑规划风格，整幢建筑型式为板式，部分涂料粉刷 |
新旧程度及其他 | 实地查勘时，该建筑正在楼地面、地暖、管道施工，室内墙面未粉刷，电路电器未安装，入户门未安装，部分铝合金窗未安装，同时正进行室外管道及地面施工，院落围挡未设置。该建筑地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好。 |
2、权益状况：
拍卖标的已办理国有土地使用证，证号为：历城国用（2011）第0500070号；座落：历城区港沟镇大官庄村；地号：051241054；土地使用人：山东火炬置业有限公司，地类（用途）：居住用地，使用权类型：出让；终止日期：2078年6月19日；使用权面积：154741.0㎡。
拍卖标的已办理建设用地规划许可证，证号为：地字第370112200800221号，用地单位：济南火炬置业有限公司；用地项目名称：火炬东第房地产开发项目；用地位置：港沟镇大官庄村；用地面积：19.76公顷；用地性质：居住用地。
拍卖标的已办理建设工程规划许可证，证号为：建字第370112201000074号，建设单位:济南火炬置业有限公司。建设项目名称：火炬东第二期工程；建设规模：总建设面积（含保温层）43360.54平方米；其中地上36409.68平方米，地下6950.86平方米；发证机关：济南市规划局；日期：2010年4月21日。
拍卖标的已办理建筑工程施工许可证，证号为：20100195号。工程名称：火炬东第项目别墅区17#-21# 23#-27# 29#-38# 41#-43# 47#-49# 52#-59#；建设规模33507；设计单位：山东恒信建筑设计有限公司；施工单位：山东鼎盛建筑安装有限公司；合同开工日期2010年8月15日；合同竣工日期2011年1月27日；发证机关济南市城乡建设委员会；日期：2010年9月14日。
拍卖标的已办理商品房预售许可证，编号：济建开预许字第（2010）112号.开发单位：济南火炬置业有限公司；项目名称：火炬东第二期工程；楼号：17-55号；层数：3；批准预售面积：43702.68平方米，其中住宅36742.41平方米，132套，储藏室6958.89平方米，证件有效期：二0一0年五月二十六日至二0一一年五月二十五日此证延期至二0一三年五月二十五日。发证日期：2010年5月26日。
二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-5175443 0537-6772278 王法官 （工作日：上午8:30-11:30，下午：2:00-5:30）。
看样时间：（请自行看样）
看样集中地点：（标的物所在地）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的房产的过户手续，自行承担标的房产在过户过程中的相关费用，并承担过户所需缴纳的各项税费。
3．买受人须承诺，自行办理房产的过户手续，并承担所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费。
4.法院不负责清房交付。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、优先购买权人：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2018年9月18日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2018)鲁0811执恢749号 济南市历城区火炬东第41号楼101住宅用房地产拍卖余款”。户 名：济宁市任城区人民法院，账 号：3112510043295179176，开户行：中信银行济宁任城支行
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
温馨提示：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，
咨询电话：0537-5175443、 0537-6772278王法官。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：山东省济宁市洸河路124号。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东产权交易中心
联系电话：0537-5175443
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
济宁市任城区人民法院
二〇一八年八月十日
拍卖须知
山东省济宁市任城区人民法院将于2018年9月11日10时至2018年9月12日10时（延时除外）在山东省济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁市任城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/12?spm=a213w.3065169.courtList.2682.5cWKuy，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：济南市历城区火炬东第41号楼101住宅用房地产
起拍价：4069300.00元，保证金：50万元，增价幅度：5000元，评估价：5086605.30元。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，标的房产实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的房产的过户手续，自行承担标的房产在过户过程中的相关费用，并承担过户所需缴纳的各项税费。
3．买受人须承诺，自行办理房产的过户手续，并承担所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费。
4.法院不负责清房交付。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济宁市任城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省济宁市任城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年9月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2018年9月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2018年9月18日16时前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到济宁市任城区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在十五个工作日内完成拍卖标的物过户手续的办理。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户 名：济宁市任城区人民法院，账 号：3112510043295179176，开户行：中信银行济宁任城支行
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人自行承担标的房产所需缴纳的各项税费，自行办理房产过户过程中涉及的手续，并承担由此产生的所有费用（含补交的费用）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0537-5175443 0537-6772278 王法官。
联系地址：山东省济宁市洸河路124号。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
司法拍卖辅助机构：山东产权交易中心
联系电话：0537-5175443
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
济宁市任城区人民法院
二〇一八年八月十日
项目所在地：济南市历城区火炬东第41号楼101住宅用房地产
说明：地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
