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重要声明：
本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：
1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；
2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；
3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；
4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。
鱼台县人民法院关于变卖山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产以及地上建筑物的公告
鱼台县人民法院将于2019年1月21日10时至2019年3月22日10时止（延时除外）在鱼台县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鱼台县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产以及地上建筑物。
起拍价：151万元，保证金：18万元，增价幅度：5000元，评估价：2507803元。
标的物概况：
（一）山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产区位状况：
标的物位于山东省鱼台县张黄镇，武张公路西。 标的物土地地势较平坦，整块地形呈规则几何形状；宗地无坡度，与周围邻地无高差。宗地实际开发程度为红线内外“五通”（通电、通水、排水、通讯、通路及场地平整），红线内场地平整，宗地周围无污染，绿地覆盖率一般。附近交通便利。
实物状况:
根据资料及估价人员现场勘查， 标的物总建筑面积1662.21平方米，其中： 标的物幢号1所在楼为混合结构，共三层，处于一至三层，建筑面积548.69平方米，一层室内地板砖地面，普通涂料墙面，木包门窗口，二、三层室内水泥地面，普通涂料墙面，木门钢窗，设计用途为办公； 标的物幢号2所在楼为混合结构，共一层，建筑面积927.69平方米，层高较高，室内水泥地面，保温墙，实际用途为冷库，设计用途为仓储； 标的物幢号3所在楼为混合结构，共一层，建筑面积185.83平方米，室内水泥地面，普通涂料墙面，木门窗，设计用途仓储。 标的物国有土地使用权面积为4814.20平方米。 标的物拥有水、电等设施。
权属状况：
鱼台永丰保鲜食品有限公司拥有标的物的《房屋所有权证》（鱼房权证张黄公字第0719号，产别为私产，设计用途为办公、仓储）、《国有土地使用证》（鱼国用（2004）第0827010025号，地类为速冻保鲜生产，使用权类型为出让，终止日期2044年6月21日）。
（二）济宁市鱼台县张黄镇驻地，武张路西地上建筑物。
鱼台县人民法院关于变卖山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产以及地上建筑物的公告
鱼台县人民法院将于2019年1月21日10时至2019年3月22日10时止（延时除外）在鱼台县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鱼台县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产以及地上建筑物。
起拍价：151万元，保证金：18万元，增价幅度：5000元，评估价：2507803元。
标的物概况：
（一）山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产区位状况：
标的物位于山东省鱼台县张黄镇，武张公路西。 标的物土地地势较平坦，整块地形呈规则几何形状；宗地无坡度，与周围邻地无高差。宗地实际开发程度为红线内外“五通”（通电、通水、排水、通讯、通路及场地平整），红线内场地平整，宗地周围无污染，绿地覆盖率一般。附近交通便利。
实物状况:
根据资料及估价人员现场勘查， 标的物总建筑面积1662.21平方米，其中： 标的物幢号1所在楼为混合结构，共三层，处于一至三层，建筑面积548.69平方米，一层室内地板砖地面，普通涂料墙面，木包门窗口，二、三层室内水泥地面，普通涂料墙面，木门钢窗，设计用途为办公； 标的物幢号2所在楼为混合结构，共一层，建筑面积927.69平方米，层高较高，室内水泥地面，保温墙，实际用途为冷库，设计用途为仓储； 标的物幢号3所在楼为混合结构，共一层，建筑面积185.83平方米，室内水泥地面，普通涂料墙面，木门窗，设计用途仓储。 标的物国有土地使用权面积为4814.20平方米。 标的物拥有水、电等设施。
权属状况：
鱼台永丰保鲜食品有限公司拥有标的物的《房屋所有权证》（鱼房权证张黄公字第0719号，产别为私产，设计用途为办公、仓储）、《国有土地使用证》（鱼国用（2004）第0827010025号，地类为速冻保鲜生产，使用权类型为出让，终止日期2044年6月21日）。
（二）济宁市鱼台县张黄镇驻地，武张路西地上建筑物。
变卖须知
鱼台县人民法院将于2019年1月21日10时至2019年3月22日10时止（延时除外）在鱼台县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鱼台县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产以及地上建筑物。
四、1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2. 标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鱼台县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鱼台县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年1月17日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应自公告发布之日起7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款缴纳后尽快（凭付款凭证及相关身份材料）到鱼台县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，（账户名称：鱼台县人民法院 开户账号：937003010024076667 开户银行名称：中国邮政储蓄银行有限公司鱼台县支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人自行承担标的房产所需缴纳的各项税费，自行办理房产过户过程中涉及的手续，并承担由此产生的所有费用（含补交的费用）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0537-6509373李法官
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
鱼台县人民法院
二0一九年一月三日
项目所在地：山东省鱼台县张黄镇驻地、武张路西鱼台永丰保鲜食品有限公司房地产以及地上建筑物
说明：地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
