重要声明：

本平台受法院委托，承担本标的物的情况调查、引领看样、信息咨询等司法辅助工作，现将相关司辅工作做如下声明：

1、竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》；

2、本平台向您提供的一切增值服务信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准；

3、本平台所提供的信息系公开渠道收集、整理，我们将尽力保证信息的真实性、准确性和及时性，但并不能保证完全准确和及时，本平台不对信息内容作任何形式的担保；

4、请认准本平台工作人员的电话及工作证件，在看样现场服从引领看样人员的管理。在服务过程中遇到任何问题，都可向本平台提交建议或投诉。

山东省济宁市中级人民法院关于变卖青岛市香港东路227号20号楼2户房地产的公告

山东省济宁市中级人民法院将于2018年12月14日10时至2019年2月12日10时止（延时除外）在济宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省济宁市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/02?spm=a213w.3065169.courtList.2717.ETmFt8），现公告如下：

一、 变卖标的：青岛市香港东路227号20号楼2户房地产

起拍价：6601420.8元，保证金：66万元，增价幅度：2万元，评估价：9168640元

标的物概况：标的物房屋及其占用范围内的国有土地使用权（不包含室内装修）。

1、标的物实物状况

标的物位于青岛市香港东路227号美林小镇小区20号楼2户，美林小镇小区是一座纯联排别墅小区，标的物房屋地上3层，地下一层，带院，南北朝向，设计用途为成套住宅。标的物进户门为防盗门；因未进入标的物室内，装修状况未知。小区物业管理较好；小区内水、电、网络、燃气等基础设施齐全。

物业设施及管理：通讯系统及水电系统暗敷，维护状况良好；小区内基础设施维护状况良好。

2、标的物权益状况

标的物房产证号：市200958973，土地状况：地号1200100131022000，土地用途城镇单一住宅，土地使用期限至2050年3月27日止，标的物房屋建筑面积241.28㎡，标的物产权人为曹霞所有。

3、标的物区位状况

标的物位于青岛市香港东路227号美林小镇小区20号楼2户，香港东路北，松岭路东，小区位于青岛5a级国家风景区---崂山国家风景区，步行5分钟可到石老人海水浴场，附近交通便利，出入可乘104、313、380、629、638路公交车，地铁2号线；标的物所在区域周边环境较好；区域内供水、供电、通路、通讯，基础设施状况完善，附近有崂山区石老人小学，青岛和睦家医院，石老人海水浴场，石老人高尔夫俱乐部，青岛大剧院，银行、超市等公共服务设施，为人们的生活提供了方便。

自然环境：标的物所在区域周边环境良好，辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。

人文环境：小区规划用途为住宅用房，所在区域人文环境良好。

景观：道路较为整洁平坦，小区绿化好。

基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯、燃气，基础设施状况良好。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-5667717 ，0537-5175432（工作日：上午8:30-11:50，下午：2:00-5:30）。看样时间：（请自行看样）

看样集中地点：（标的物所在地）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标的所在地城市限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

五、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。法院不承担腾房义务，买受人自行负责腾房。

3．拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后七个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，且应符合标的所在地城市限购政策。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2017）鲁08执恢163号青岛市香港东路227号20号楼2户房地产拍卖余款”。

户 名：山东省济宁市中级人民法院

开户银行：中信银行济宁分行

帐号：7376010183100002787

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0537-5667717，0537-5175432。

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                             山东省济宁市中级人民法院

                                                   二0一八年十一月二十八日